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「攻略」烟台人买房怎么查公摊这个官网解决你所有问题

发布时间:2019-08-01 16:55
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作者: 王木木本攻略适合烟台六区拿了预售证的房源。

正规开发商在开盘选房之前都是要先拿预售证的所以购房者可以在最终选房之前先通过这个办法了解到房源的确切公摊信息。

当然了这个公摊对期房来说也不是最终的只能说是这是期房阶段我们可以获取到的最准确的公摊信息了。其中建面的数据签到买房合同上的就是这个数。

1.首先百度搜一下“烟台房产交易网”认准官网点进去不要错点进百度推广的广告页面。

2.然后点“商品房”。

3.点“预售许可”。

4.输入你在意的楼盘名称楼盘如果有多个名称的话这里要输入备案名。

5.点击相应的预售证号如果不知道你想查的楼栋是哪个预售证号的话只能每个都点一下或者先在房天下网站的预售证列表看一下

6.点击相应的楼栋名称。

7.选择楼盘模式或者表格模式。

楼盘模式需要把鼠标移到相应房号上能看到详细信息。

表格模式更简单粗暴一些。

可以查看的信息包括每套房源的套内面积、建筑面积、规划用途、申报单价

至于大家买房在意的公摊就是建筑面积减去套内面积的值了。

对了根据木木观察同一栋楼的住宅每套房子的公摊比例与得房率都是一样的户型建面越大公摊绝对值越大

比如示例楼盘逸品香山

建面103.73㎡的房源套内87.038㎡公摊面积16.692㎡公摊比例16.1%得房率83.9%。建面70.05㎡的房源套内58.783㎡公摊面积11.267㎡公摊比例16.1%得房率83.9%。——同一栋楼公摊比例是一样的大户型公摊面积更大。

所以如果按比例来算的话大户型与小户型“吃的亏”是一样的但是如果按面积来算的户型大户型更吃亏一些。

公摊的“亏”不止吃在买房阶段还影响到契税、物业费、暖气费的缴纳。

上述两个示例房源大户型要为16.692㎡面积的契税、物业费、暖气费买单小户型只需要为11.267㎡面积的契税、物业费、暖气费买单。

时下热议的住宅按套内面积销售如果实行的话即使开发商直接将建面价格折算成套内价格来销售对买大户型的业主来说也是很合算的——如果契税、物业费、暖气费的缴纳以后也都按套内来的话。

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